岛国楼市能有今天,离不开三波"温洲式"国人赴日买房土豪中产?

【岛国楼市能有今天,离不开三波"温洲式"国人赴日买房土豪中产?】

《日中易訊》共同社:

在世界唯独日本一年迎新六万多中国移民,这样"人挪活的大中华,拼命日本更升华!"这里面高净值人士不在少数,这些富豪们在日本定居后买房置业,推动东京高端房地产的发展,重塑了这座城市繁荣。

 

 

去年开始至今,要说日本有什么事令人“大跌眼镜”的话,无非这两件:

1.日元一度贬值至30多年来的低位;

2.东京房价创30多年来的历史新高;

一负一正的背后,揭示出海外投资者利用日元低位,又再次掀起“买日本房”的热潮,

尤其是向来对买房有执念的中国人。

那么,今天我们就来好好聊聊——

国人是从什么时候兴起到日本买房的?当中都有什么人在买、为什么选择日本?

近几年的投资趋势又发生了怎样的变化?

日本房地产界业内人士普遍认为,中国人在日本已掀起了三次的买房热潮。

第一次是2014年年初,即日本要将消费税从5%上调8%的前几个月,部分中国投资者单纯抱着误以为消费税涨,房价必然涨的投资逻辑,开始“试水”日本房地产领域。

 

 

据《巨龍财经智庫》显示,外国人取得东京房地产的比例,在2012年只有10%,2013年增加到12%,2014年的第一季度达到了19%;

来自中国买家的身影逐渐突出。

第二次是2015-2016年,真正开启中国人买日本房的投资高峰。

如果说此前的购房热潮,多少受到日本国内推动,那2015年这次,则完全变成了以中国、乃至是大陆地区的投资者作主导。

这一年日元兑人民币汇率首次破5,伴随着中国内地经济的腾飞发展,大量的中国投资者开始利用日元贬值带来的差价买房。

 

 

曾经有过一组数据统计,仅2015年中国客户对于日本挂牌房产的咨询量同比增长191%,咨询的房产价值合计高达5.32亿美元,估计当年至少有3亿美元的中国私人资本流入日本房地产市场。并且自此之后,几乎每一年,都不乏海内外媒体报道中国人“爆买”日本房地产的新闻。

第三次也就是去年的2022年。受美联储加息影响,日元几乎对一众国际主流货币贬值,100日元对人民币更是从高点的6.85跌至最低位的4字头,这鼓励了更多中国买家进场“抄底”。

毕竟,日元资产的投资曲线决定了、日元跌资产涨,便是押注日本房地产的黄金期。

而这波购房浪潮,现仍在持续。

可以看到,近10年来,中国人对日本房产的投资热情是有增无减。

 

 

从东京、大阪为首的都市圈,到北海道、名古屋等旅游胜地;从普通的公寓民宿、一户建,到高级塔楼、一整栋楼等等;

不夸张地说,国人的投资踪迹几乎遍布了全日本的所有房产类型。

因为日本对私有产权、个人隐私非常看重,所以想要通过公开信息中得到中国人买房的具体数据和群体划分,基本找不到。

但随着近几年,投资日本房产的国人数量在增多,包括我们掘金团队经手的案例、咨询量,以及各渠道的反馈,不难得出一个中国买家的群体画像。

去日本买房的中国人,主要有以下几个共通点:

新兴中产+富裕阶层,有70万人民币以上的闲钱(净资产),或着有更高的投资需求;

年龄以29-55岁居多,近年来90后的购房比例在上升;

有移居日本工作、生活、养老等打算,计划配置日本身份;

认同日元资产的避险属性,追求多样化资产配置方式、分散风险;

喜欢日本的人文、自然环境,爱好旅游;

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