2024年3月，深圳市招商街道办和深圳市企业信息服务集团有限公司以及深圳市盛世产城咨询顾问有限公司的同事们一起走访街道辖区内数百家企业进行咨询调研工作。作为改革开放的窗口城市深圳，在产业立市的战略目标推动下，各级政府领导班子都在积极推进营商环境的优化工作。也正因为如此，对企业的调研工作才显得如此重要。
和招商街道办一起出行的深圳市盛世产城咨询顾问是一家专业从事产业咨询的公司，成立于2023年，隶属于深圳市盛世同谋文化传播有限公司。近年来，在中国城市化进程略显疲态之时，产业地产成为了一个热门词，而产业地产这个大浪潮里，深圳市盛世同谋文化传播有限公司因服务大量产业园区和产业新城倍受各界关注。
近日，我们采访了深圳盛世同谋文化传播有限公司，其负责人盛世同谋的总经理许卓接受了我们的采访。
问：作为一个广告策划人您是怎么看待产业地产的？
答： 2003年我还在读书，那年假期我去北京亲戚家里玩。那时候我们周末会去河北玩，主要是廊坊，玩什么呢？休闲集市，农庄摘草莓等等。那时候我对这些没有太大印象。但后来在研究固安工业园这个案例的时候发现了在2000年前后的北京通信产业外溢，廊坊的休闲经济的发展，以及华夏幸福就是在这个时间段开始做固安工业园的。也就是说，如果固安工业园脱离了北京通信产业外溢和廊坊休闲经济的崛起，固安工业园是不能成功的。固安工业园当年的广告：“我爱北京天安门正南五十公里”不是成功的关键点，关键在于北京的通信产业外溢和廊坊休闲经济战略。这是大的趋势，我们做事情都需要去借势，固安工业园借助了一个大趋势，这是最大的成功点。所以研究一个产业园你得有宏观的视角，也要有区域性的微观视角。
问：可以列举下你们服务的成功案例吗？
我们服务了顺德高新区·智域城，这是个9.5平方公里的产业新城。在这个案例里面可以讲的东西很多。现在大部分企业哪怕是国企，他们以什么样的方式去拿地，如何做规划，如何保留本土历史文化，如何在已经有的基础上做好资源的充分利用。其实这是战略性的思考，这种战略是一种思考模型，这个模型关于空间和时间。时间线是产业发展历史及趋势走向，空间是产业要素分配的过程，我们梳理过去和未来，并逐步形成开发商做产业地产的思路模板。
在这个过程中我们帮助我们的开发商梳理了他们的故事线模式，这个模式包括我们如何对政府去讲述，对民众怎么去讲述，对合作企业如何去讲好一个故事。故事本身是统一的，侧重点不同，故事本身涵盖了土地，我们做一级土地开发如何保存历史，如何让城市发展得更好，新型城镇化的故事如何说等等。顺德高新区·智域城是中交城投做的第一个产业新城项目，广州的南沙邮轮母港是中交城投第二个项目；宁波的中交未来城是中交城投第三个项目。
这些年合作了不少产业地产项目，像深圳的康佳光明科技中心，是家电品牌康佳的第一个产业园区项目，我们还帮康佳梳理出了产业园事业部的战略，2020年深圳工改工项目难销的情况之下我们服务的盛荟红星创智广场一开盘，产业研发大厦就几乎实现了清盘，这些在行业内还是很有影响力的。现在也在江门、中山服务一些园区，见证了中国智造业的发展。可以说产业地产的各个类型我们都接触了，无论是直接售卖厂房的，以运营为主的租赁市场，甚至还有一些是以租代售模式的产业园区项目我们都有服务。
记者：好的谢谢你的解答，祝贵司生意兴隆
许总：客气，也谢谢你，感谢！
